עד ליום 31.12.2020 בעל הדירה המבקש לפנות את השוכר יכול היה לבחור בין שני הליכים:

תביעה בהליך מזורז ומהיר לפינוי הדייר (במסגרתו ניתן לתבוע אך ורק את הפינוי אך לא ניתן להוסיף לו תביעות נוספות נגד השוכר). במקרה כזה אם יש תביעות נוספות (כמו חובות כספיים או תביעות כספיות אחרות) יש להגיש תביעה נפרדת על חובות אלה.

או תביעה בהליך רגיל (למשל תביעה בסדר דין מקוצר), שבמסגרתה ניתן לתבוע הן את הפינוי והן את התביעות האחרות שיש לבעל הדירה נגד השוכר.

החל מינואר 2021 , עם כניסת הוראות תקנות סדר הדין האזרחי, ניתן להגיש תביעה בהליך רגיל בלבד.

ההליך המזורז נמשך פרק זמן קצר, ויכול להסתיים אפילו תוך 60 ימים ממועד הגשת התביעה (בניגוד לתביעה רגילה שיכולה להתברר במשך מספר חודשים ואף שנים).

במסגרת ההליך המזורז, השוכר (הנתבע) איננו רשאי להגיש תביעה שכנגד (כלומר תביעה נגד בעל הדירה עצמו במסגרת אותו הליך) וגם אינו רשאי להגיש הודעה לצד שלישי (הליך שמאפשר לנתבע "לגלגל" את האחריות אל אדם אחר).

במסגרת ההליך המזורז דן בית המשפט אך ורק בנושא הפינוי, ולא ניתן לברר במסגרתו תביעות אחרות, כגון עניינים כספיים.

מתי ניתן להגיש תביעה לפינוי מושכר:

1. כאשר השוכר ממשיך להתגורר בדירה לאחר תום תקופת השכירות מבלי שחוזה השכירות חודש וללא הסכמת בעל הדירה.
2. כאשר השוכר הפר את תנאי חוזה השכירות, ועקב כך בעל הדירה ביטל את החוזה עמו, אך השוכר ממשיך להתגורר בדירה ולא מתפנה ממנה.
3. בעל דירה שהודיע לשוכר (לפחות 90 יום מראש) כי עליו לפנות את הדירה, וזאת אם קיים סעיף בחוזה המאפשר לו לדרוש זאת.
   
   

למי ואיך פונים

את כתב התביעה מגישים לבית משפט השלום במחוז שבו נמצאת הדירה כשאליו צורפו תצהירי עדות ראשית של העדים, חוות דעת מומחה, אסמכתאות משפטיות, מסמכים הנוגעים לעניין הנדון, המצויים או שהיו מצויים ברשותו או בשליטתו של התובע ושאותרו על ידו לאחר חקירה ודרישה.

בעת הגשת התביעה על בעל הדירה לשלם אגרת בית המשפט.

שלבי ההליך

התובע ימציא לבית המשפט ולבעלי הדין את כתב התביעה והמסמכים שיש לצרף לכתב התביעה.

הנתבע ימציא לבית המשפט ולבעלי הדין את כתב ההגנה.

בית המשפט יקבע מועד לדיון בתביעה שלא יהיה מאוחר מ-30 ימים מהמועד האחרון להגשת כתב ההגנה האחרון בתיק.

 הדיון בבית המשפט יסתיים בתוך יום אחד, אך בית המשפט רשאי לקבוע ימי דיונים נוספים, ככל הניתן ברציפות (ולא יותר מהפרש של 14 ימי בין דיון לדיון), עד גמר חקירת העדים.

במועד שנקבע לדיון יתייצבו כל העדים שהגישו תצהירים, אלא אם כן הורה בית המשפט אחרת. עד אשר לא הוגש תצהיר עדות ראשית שלו, לא יוכל להעיד אלא ברשות בית המשפט ומטעמים מיוחדים.

עם תום הדיון בבית המשפט, ולכל המאוחר בתוך 14 ימים, ייתן בית המשפט פסק דין.

פסק הדין יהיה מנומק באופן תמציתי, אלא אם סבר בית המשפט כי יש צורך בהנמקה מפורטת משום שיש בפסק הדין חידוש או חשיבות מיוחדת לציבור או מטעמים מיוחדים אחרים.

אם השוכר אינו מכבד את פסק הדין ולא מפנה את הדירה, על בעל הדירה לפנות אל רשות האכיפה והגבייה (לשכות ההוצאה לפועל) לצורך ביצוע פסק הדין.

אם בפסק הדין נקבע מועד לפינוי, לא ניתן לפנות אל ההוצאה לפועל לפני מועד זה.

אם לא נקבע מועד לפינוי, ניתן לפנות אל ההוצאה לפועל רק לאחר שחלפו 15 יום ממועד מתן פסק הדין (במקרה שהשוכר היה נוכח בבית המשפט בעת מתן פסק הדין) או לאחר 15 יום מהמועד שבו הומצא פסק הדין לידי השוכר (אם לא היה נוכח בבית המשפט במועד מתן פסק הדין).